Кадастровая палата ответила на самые популярные вопросы дачников

 Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Как прописаться на даче, оформить собственность или оспорить кадастровую стоимость - эксперты ответили на три самых популярных вопроса дачников. 
За время проведения линий за консультациями специалистов обратилось почти пять тысяччеловек. 31% от всех вопросов дачников касался порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии». Так какие правила действуют сейчас? 
Для постановки земельного участка на кадастровый учет надо подать соответствующее заявление в МФЦ или через портал Росреестра, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером межевой план, отмечает Марина Семенова, заместитель руководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Кадастровый учет земельного участка проводится одновременно с регистрацией прав.
«В связи с прекращением переходного периода в феврале этого года упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома в настоящий момент не действует. Строительство нового жилого или садового дома ведется в уведомительном порядке. Собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. По завершении строительства представить в местное самоуправление соответствующее уведомление, технический план, подготовленный кадастровым инженером на созданный объект недвижимости, и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства», - говорит замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова. 
Далее в течение недели орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учет и регистрацию прав на созданный объект капитального строительства. При этом если местное самоуправление не укладывается в сроки отправки заявления, вы вправе сделать это сами.
«В случае если дом был построен давно, без разрешения на строительство, он может быть впоследствии признан самостроем. Чтобы узаконить постройку, надо также подать в местную администрацию уведомления: о начале строительства с указанием всех характеристик дома и о завершении строительства с приложенным техническим планом дома. Что касается технического плана, то владельцу он понадобится в любом случае, даже если «дачная амнистия» будет законодательно продлена», - отметила эксперт. 
Отметим, что кадастровый учет и регистрация права проводится исключительно по желанию владельца. Действующее законодательство не обязывает граждан оформлять принадлежащие им земельные участки и расположенные на них садовые или жилые дома, а также гаражи, бани и прочие объекты капитального строительства. Но если вы хотите быть полноправным собственником и иметь возможность распоряжаться недвижимостью (например, подарить, продать или передать по наследству или, скажем, застраховать баню), то кадастровый учет и регистрацию этих объектов провести необходимо.
Около 19% запросов от дачников заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением в силу закона «о садоводстве и огородничестве». Один из них: можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в «жилой»? 
С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ, согласно которому всевозможные дачные объединения получили статусы садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, а дачные участки стали садовыми или огородными. На огородных участках запрещается вести капитальное строительство, а на садовых можно располагать садовые или жилые дома. При этом садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой – для постоянного, и только в жилом доме можно прописаться. 
«Если до вступления закона в силу дом был зарегистрирован в ЕГРН с назначением «жилое», то с начала этого года он признается жилым домом. А если назначение дома было указано как «нежилое» и само строение не является хозяйственной постройкой или гаражом, дом считается садовым, - отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова. 
Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению. Так, высота дома не должна превышать 20 м, надземных этажей может быть не более трех, а сам дом не должен разделяться на квартиры. Для возможности всесезонного проживания дом должен быть подключен к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах – также газоснабжения. При этом если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года. 
Решение о возможности изменения назначения дома принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого дом расположен. Для того чтобы признать жилой дом садовым, владельцу надо представить в орган местного самоуправления заявление, документы о праве собственности (например, выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах), а при наличии других правообладателей – также их согласие, удостоверенное нотариально.
В случае перевода садового дома в жилой потребуется также представить техническое заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного проживания. На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ.
В ходе Всероссийской «горячей линии» собственников недвижимости также интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений). Так как оспорить кадастровую стоимость загородной недвижимости?
Кадастровую стоимость объектов недвижимости до недавнего времени определяли независимые оценщики, а с 2018 года – специально созданные государственные бюджетные учреждения. Утверждают же результаты оценки органы власти субъекта Российской Федерации. И если по результатам оценки кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, существует возможность ее пересмотра. Оспорить результаты оценки можно в суде или в специальных комиссиях, созданных при Управлениях Росреестра во всех регионах России. При этом комиссия рассматривает обращения на безвозмездной основе.  
Основаниями для пересмотра являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
«Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости. Далее сделать экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не проведет сертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он дает экспертное заключение», - говорит Семенова. 
К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости требуется приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие основания для пересмотра. При этом, если основанием послужило установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, отчет независимого оценщика требуется представить как в бумажном, так и в электронного виде.
Выписку из ЕГРН можно запросить в МФЦ или на сайте Росреестра. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц. 
Комиссия рассматривает заявление в течение месяца и в случае принятия положительного решения уведомляет об этом владельца недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН происходит без участия заявителя.
«Новые сведения о кадастровой стоимости начинают применяться для расчета налога с 1 января календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания», - отмечает Марина Семенова.
В отличие от юридических лиц граждане могут обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса в комиссии. Юрлицо может подать документы в судебные инстанции, только если комиссия отклонит заявление или не рассмотрит его в течение 30 дней.
Арендаторы также имеют право подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта, если кадастровая стоимость является базой для начисления арендных платежей.
voprosy i otvety
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 0.00 (0 голосов)

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Памятка гражданину, сохранившему набор с...

Обеспечение необходимыми лекарственными препаратами, медицинскими изделиями, а также специализированными продуктами лечебного питания для детей-инвалидов (далее — лекарственные препараты) по рец...

Подробнее:

Высокая пожароопасность сохраняется...

По данным Ставропольского Гидрометцентра в ближайшие сутки, 21 сентября, чрезвычайная пожароопасность (5 класс) сохранится в юго-западных и северо-восточных районах Ставропольского края, в том числе и...

Подробнее:

Единый день бесплатной юридической помощ...

ГБУСО «Кочубеевский КЦСОН» приглашает жителей Кочубеевского района на День бесплатной юридической помощи населению Ставропольского края, который состоится 27 сентября 2019 года. В ходе про...

Подробнее:

Около 3 млн объектов недвижимости прошли...

Эти данные прозвучали на пресс-конференции на тему «Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО) и для чего она нужна», прошедшей на площадке Северо-Кавказского информационного центр...

Подробнее:

Преимущества получения льготного лекарст...

Государственная социальная помощь в виде набора социальных услуг включает обеспечение граждан лекарственными препаратами по рецептам врача бесплатно. ...

Подробнее:

На Ставрополье заканчивается подача заме...

На сайте Росреестра, а также на сайте ГБУ СК «Ставкрайимущество» опубликованы промежуточные отчетные документы, связанные с определением кадастровой стоимости. Замечания к документам могут...

Подробнее:

В Кочубеевском районе сохраняется высока...

По данным Ставропольского Гидрометцентра 17 сентября на территории Кочубеевского района существует вероятность возникновения происшествий, связанных с низовыми беглыми и низовыми устойчивыми пожарами ...

Подробнее:

От экстремизма до терроризма один шаг...

Экстремизм - приверженность к крайним взглядам и, в особенности, мерам. Среди таких мер можно отметить провокацию беспорядков, террористические акции, методы партизанской войны....

Подробнее:

Культивирование наркосодержащих растений...

Проблема незаконного оборота наркотиков и распространения наркомании в России на сегодняшний день перестала быть медицинской и правоохранительной, достигнув уровня серьезнейшей государственной проблем...

Подробнее:

Ответственность за публичную пропаганду ...

Запрет на использование в любой форме нацистской символики, включая ее демонстрирование, как оскорбляющей многонациональный народ и память о понесенных в Великой Отечественной войне жертвах, установле...

Подробнее:

С 10 августа 2019 года пособия по безраб...

Приказом Министерства труда России от 22.02.2019 утверждены Правила, на основании которых службы занятости осуществляют социальные выплаты гражданам, признанным в установленном порядке безработными. ...

Подробнее:

За какие лекарственные средства можно по...

С 2019 года упрощен порядок получения социального налогового вычета по расходам на покупку лекарств. Если раньше для получения такого вычета лекарство должно было входить в перечень, утвержденный Пост...

Подробнее:

Экстренное предупреждение...

По данным Ставропольского Гидрометцентра 11 сентября на территории края ожидаются неблагоприятные метеорологические явления: чрезвычайная пожароопасность (5 класс) и порывы ветра до 18 м/с....

Подробнее:

Бесплатно и без очереди проверь свое здо...

Кочубеевская районная больница приглашает жителей Кочубеевского района пройти диспансеризацию! Без предварительной записи, бесплатно и без очереди все граждане от 18 лет могут пройти профилактический...

Подробнее:

Со следующего года выплаты на первого ре...

С 2020 года вступит в силу Федеральный закон от 2 августа 2019 года № 305-ФЗ  «О внесении изменений в Федеральный закон «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей». Изменен...

Подробнее:

Примите участие в масштабном флэшмобе и ...

Уважаемые жители Кочубеевского района! 8 сентября в честь 60-летия нашего района состоится общерайонная акция «Сюрприз любимому району». В 10:00ч на всех территориях празднования Дня райо...

Подробнее:

Приглашаем принять участие в конкурсе со...

Международное информационное агентство «Россия сегодня» приглашает к участию в ежегодном конкурсе социальной рекламы «Импульс».Целью конкурса является содействие развитию социа...

Подробнее:

О продлении выплаты пособия на ребенка...

В связи с началом нового учебного года управление труда и социальной защиты населения администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края напоминает о необходимости предоставления н...

Подробнее:

О величине прожиточного минимума для дет...

Управление труда и социальной защиты населения администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края сообщает, что в соответствии с постановлением Губернатора Ставропольского края от ...

Подробнее:

Основные правила поведения на воде...

Купание полезно только здоровым людям, поэтому проконсультируйтесь с врачом, можно ли вам купаться. Первый раз купаться следует в солнечную, безветренную погоду при температуре воздуха 20-23 градуса т...

Подробнее:

Объявление о конкурсном отборе гранта Аг...

Объявление о проведении конкурсного отбора крестьянских (фермерских) хозяйств и (или) граждан Российской Федерации для предоставления за счет средств бюджета Ставропольского края гранта «Аг...

Подробнее:

Форум для предпринимателей пройдет в Ста...

Некоммерческая организация «Фонд поддержки предпринимательства в Ставропольском крае», учредителем которой выступает краевое министерство экономического развития, проводит П Региональный Ф...

Подробнее:

2 сентября запрещена розничная продажа а...

В целях обеспечения общественного порядка и безопасности граждан в период подготовки и проведения торжественных мероприятий, посвященных Дню знаний администрация Кочубеевского муниципального района Ст...

Подробнее:

Экстренное предупреждение...

24 августа в 17-19 часов и до конца суток  и далее 25 августа 2019 года местами в Ставропольском крае ожидается  гроза, сильный дожд в сочетании с градом и шквалом 20-23 м/с. Будте вниматель...

Подробнее:

Аренда производственных площадок на терр...

Уважаемые руководители организаций и предприятий, доводим до Вашего сведения, что на территории учреждений УИС края, определенных и подготовленных УФСИН России по Ставропольскому краю, в исправительны...

Подробнее:

Об оказании адресной социальной помощи н...

Управление труда и социальной защиты населения администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края сообщает, что постановлением Правительства Ставропольского края от 12 июля 2019 го...

Подробнее:

Министерство обороны Ставропольского кра...

В настоящее время в соответствии с решением Министра обороны Российской Федерации на территории Ставропольского края сформирован и функционирует пункт отбора на военную службу по контракту. Пункт отбо...

Подробнее:

Изменение прожиточного минимума при расч...

Программа субсидирования в России позволяет гражданам сэкономить на оплате коммунальных платежей. Субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляется гражданам в виде денежных с...

Подробнее:

Сотрудники полиции Кочубеевского района ...

Терроризм и экстремизм в наши дни продолжают оставаться одними из наиболее опасных явлений, угрожающих самому существованию человеческого общества. Противостоять угрозе экстремистским проявлениям и те...

Подробнее:

Изменение режима работы музеев...

Уважаемые жители и гости Кочубеевского района! Доводим до вашего сведения, что с 1 августа 2019 г. МУК «Кочубеевский районный историко-краеведческий музей» и его филиалы «Историко-к...

Подробнее:

ДИСПАНСЕРИЗАЦИЯ НАСЕЛЕНИЯ!...

Диспансеризация – добровольный медицинский осмотр, направленный на выявление хронических неинфекционных заболеваний, а также риска их развития. Она состоит из осмотров врачей-специалистов и ряда...

Подробнее:

Экстренное предупреждение...

По данным Ставропольского Гидрометцентра в ближайшие 3 – 6 часов и до конца суток 04 августа, а также ночью и утром 05 августа 2019 г. местами в Ставропольском крае ожидается сильный дождь в соч...

Подробнее:

Внедрение сертификатов на прохождение со...

В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 11 января 2016 года № 3-н «О проведении в 2016 году в Ставропольском крае эксперимента по оказанию гражданам, больным нарком...

Подробнее:

На Ставрополье стартует второй сезон тво...

Этим летом в Ставропольском крае стартует второй сезон творческого проекта «У меня есть голос». Уже с 5 по 28 августа на Ставрополье начнется первый зональный отборочный тур проекта. ...

Подробнее:

Внимание ремонт переезда!...

ДИРЕКЦИЯ ИНФРАСТРУКТУРЫ АРМАВИРСКАЯ ДИСТАНЦИЯ ПУТИ сообщает, что: на станции Богословская с 31 июля 2019г. начинается капитальный ремонт пути, будет частое и длительное закрытие переезда 1720 км ПК 8 ...

Подробнее:

Новостной портал

Новостной портал Кочубеевского района

rss vkurse26 1532501013

Copyright © 2019 vkurse26.ru. Все права защищены.
Контент сайта предназначен для лиц старше 18+. Не является СМИ