Кадастровая палата ответила на самые популярные вопросы дачников

 Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Как прописаться на даче, оформить собственность или оспорить кадастровую стоимость - эксперты ответили на три самых популярных вопроса дачников. 
За время проведения линий за консультациями специалистов обратилось почти пять тысяччеловек. 31% от всех вопросов дачников касался порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии». Так какие правила действуют сейчас? 
Для постановки земельного участка на кадастровый учет надо подать соответствующее заявление в МФЦ или через портал Росреестра, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером межевой план, отмечает Марина Семенова, заместитель руководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Кадастровый учет земельного участка проводится одновременно с регистрацией прав.
«В связи с прекращением переходного периода в феврале этого года упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома в настоящий момент не действует. Строительство нового жилого или садового дома ведется в уведомительном порядке. Собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. По завершении строительства представить в местное самоуправление соответствующее уведомление, технический план, подготовленный кадастровым инженером на созданный объект недвижимости, и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства», - говорит замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова. 
Далее в течение недели орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учет и регистрацию прав на созданный объект капитального строительства. При этом если местное самоуправление не укладывается в сроки отправки заявления, вы вправе сделать это сами.
«В случае если дом был построен давно, без разрешения на строительство, он может быть впоследствии признан самостроем. Чтобы узаконить постройку, надо также подать в местную администрацию уведомления: о начале строительства с указанием всех характеристик дома и о завершении строительства с приложенным техническим планом дома. Что касается технического плана, то владельцу он понадобится в любом случае, даже если «дачная амнистия» будет законодательно продлена», - отметила эксперт. 
Отметим, что кадастровый учет и регистрация права проводится исключительно по желанию владельца. Действующее законодательство не обязывает граждан оформлять принадлежащие им земельные участки и расположенные на них садовые или жилые дома, а также гаражи, бани и прочие объекты капитального строительства. Но если вы хотите быть полноправным собственником и иметь возможность распоряжаться недвижимостью (например, подарить, продать или передать по наследству или, скажем, застраховать баню), то кадастровый учет и регистрацию этих объектов провести необходимо.
Около 19% запросов от дачников заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением в силу закона «о садоводстве и огородничестве». Один из них: можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в «жилой»? 
С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ, согласно которому всевозможные дачные объединения получили статусы садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, а дачные участки стали садовыми или огородными. На огородных участках запрещается вести капитальное строительство, а на садовых можно располагать садовые или жилые дома. При этом садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой – для постоянного, и только в жилом доме можно прописаться. 
«Если до вступления закона в силу дом был зарегистрирован в ЕГРН с назначением «жилое», то с начала этого года он признается жилым домом. А если назначение дома было указано как «нежилое» и само строение не является хозяйственной постройкой или гаражом, дом считается садовым, - отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова. 
Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению. Так, высота дома не должна превышать 20 м, надземных этажей может быть не более трех, а сам дом не должен разделяться на квартиры. Для возможности всесезонного проживания дом должен быть подключен к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах – также газоснабжения. При этом если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года. 
Решение о возможности изменения назначения дома принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого дом расположен. Для того чтобы признать жилой дом садовым, владельцу надо представить в орган местного самоуправления заявление, документы о праве собственности (например, выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах), а при наличии других правообладателей – также их согласие, удостоверенное нотариально.
В случае перевода садового дома в жилой потребуется также представить техническое заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного проживания. На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ.
В ходе Всероссийской «горячей линии» собственников недвижимости также интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений). Так как оспорить кадастровую стоимость загородной недвижимости?
Кадастровую стоимость объектов недвижимости до недавнего времени определяли независимые оценщики, а с 2018 года – специально созданные государственные бюджетные учреждения. Утверждают же результаты оценки органы власти субъекта Российской Федерации. И если по результатам оценки кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, существует возможность ее пересмотра. Оспорить результаты оценки можно в суде или в специальных комиссиях, созданных при Управлениях Росреестра во всех регионах России. При этом комиссия рассматривает обращения на безвозмездной основе.  
Основаниями для пересмотра являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
«Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости. Далее сделать экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не проведет сертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он дает экспертное заключение», - говорит Семенова. 
К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости требуется приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие основания для пересмотра. При этом, если основанием послужило установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, отчет независимого оценщика требуется представить как в бумажном, так и в электронного виде.
Выписку из ЕГРН можно запросить в МФЦ или на сайте Росреестра. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц. 
Комиссия рассматривает заявление в течение месяца и в случае принятия положительного решения уведомляет об этом владельца недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН происходит без участия заявителя.
«Новые сведения о кадастровой стоимости начинают применяться для расчета налога с 1 января календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания», - отмечает Марина Семенова.
В отличие от юридических лиц граждане могут обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса в комиссии. Юрлицо может подать документы в судебные инстанции, только если комиссия отклонит заявление или не рассмотрит его в течение 30 дней.
Арендаторы также имеют право подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта, если кадастровая стоимость является базой для начисления арендных платежей.
voprosy i otvety
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 0.00 (0 голосов)

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Компенсация расходов по оплате жилья и к...

Управление труда и социальной защиты населения администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края (далее Управление) доводит до сведения всех граждан, получающих компенсацию на опл...

Подробнее:

Внимание! Экстренное предупреждение!...

По прогнозам Ставропольского Гидрометцентра с 18-20 часов и до конца суток 11 июля, а также сутки 12 июля 2019 г. местами по Ставропольскому краю ожидается сильный ливень, очень сильный дождь....

Подробнее:

Внимание! Пожароопасный период!...

В связи с наступлением пожароопасного периода обратите особое внимание на соблюдение следующих требований пожарной безопасности: - сжигание травы и мусора на территории частного жилого сектора и са...

Подробнее:

Государственная помощь гражданам в виде ...

Статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации Российской Федерации закреплена возможность получения гражданами субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (далее – субсидия)....

Подробнее:

Проголосуйте за фильмы, которые покажут ...

       Всероссийская акция "Ночь кино", которая стала традиционным культурным событием для страны, пройдет четвертый год подряд. По всей России будут демонстрироваться по...

Подробнее:

Утверждены новые правила размещения моло...

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 28 января 2019 г. № 50, в котором утверждены новые правила размещения молочных продуктов на прилавках. Где установлены требования к раздельному разм...

Подробнее:

Равнодушие - угроза...

Что такое равнодушие? Вот как ответил на этот вопрос известный педагог Василий Сухомлинский: «Большой порок — это равнодушие, бесстрастность. Маленький человек с льдинкой в сердце — ...

Подробнее:

Как обезопасить детей от отравления лека...

 Лекарственные средства — основная причина отравления детей. Уже в первом полугодии 2019 года в ГБУЗ СК «Кочубеевская РБ» поступило 8 детей в возрасте от 0 до 17 лет с медикамен...

Подробнее:

С 1 июля 2019 года вступает в силу обяза...

С 1 июля 2019 года ввод в оборот сигарет и папирос, в том числе при их производстве вне территории Российской Федерации, без нанесения на них средства идентификации и передачи в информационную систему...

Подробнее:

Не упустите свой шанс своевременно обсле...

В целях раннего выявления хронических неинфекционных заболеваний, в том числе сердечно - сосудистых и онкологических, являющихся основной причиной инвалидности и преждевременной смертности населения Р...

Подробнее:

Ситуация с водоснабжением решается...

В период с начала июня 2019 года в связи с наступлением жаркой погоды, полным отсутствием дождей, на территории района повышен спрос на питьевую воду. Перебои в водоснабжении, иногда длительные отмече...

Подробнее:

Государственная поддержка капитального р...

Субъекты Российской Федерации имеют возможность получить поддержку при проведении капремонта многоквартирных домов за счет государственной корпорации – Фонд содействия реформированию жилищно-ком...

Подробнее:

В Ставропольском крае с 1 июня звонки с...

ПАО «Ростелеком» информирует, что плата за междугородные телефонные звонки с таксофонов отменена. ...

Подробнее:

Мы против «аптечной наркомании»!...

В селе Кочубеевском внимание жителей и правоохранительных органов привлекла аптека, в которой, по мнению очевидцев, торгуют  сильнодействующими лекарственными  препаратами без рецепта (Лирик...

Подробнее:

В ближайшие дни в крае ожидается ухудшен...

По прогнозам Ставропольского Гидрометцентра 16 и 17 июня местами по краю ожидается сильный дождь в сочетании с грозой, градом и шквалом 20-23 м/с. ...

Подробнее:

Кадастровая палата ответила на самые поп...

 Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных фил...

Подробнее:

Использование земель сельскохозяйственно...

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с се...

Подробнее:

Как определяется площадь жилого здания п...

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, в связи с участившимися случаями обращений граждан о разъяснении причин несоответствий сведений Единого государственного реестра недви...

Подробнее:

Как узнать собственника объекта недвижим...

С 1 января 2017 года сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и в Едином государственном реестре прав, вошли в состав Единого государственного реестра прав недвижимости (ЕГРН). ...

Подробнее:

Внимание!...

В целях обеспечения безопасности движения поездов, в связи с аварийными работами (ремонт пути, ремонт резинокордового настила), железнодорожный переезд 12 км ПК 3 п.Дегтяревский, будет частично закрыт...

Подробнее:

Установлен прожиточный минимум за I ква...

Управление труда и социальной защиты населения администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края сообщает, что в соответствии с Законом Ставропольского края «О порядке устан...

Подробнее:

Курение - зло...

Табакокурение – одна из вреднейших привычек. В дыме табака содержится более 30 ядовитых веществ: никотин, углекислый газ, синильная кислота, аммиак, смолистые вещества и др. ...

Подробнее:

В Ставропольском крае 5 июня возможен си...

Уважаемые жители Кочубеевского района! По информации Ставропольского Гидрометцентра, 05 июня 2019 г. местами по Ставропольскому краю ожидается сильный дождь в сочетании с грозой, градом и шквалом 20-...

Подробнее:

Не покупайте в местах стихийной торговли...

Уважаемые жители Кочубеевского района! Администрация Кочубеевского муниципального района обращает Ваше внимание на опасность приобретения товаров в местах несанкционированной торговли у недобросовест...

Подробнее:

Как помочь организму в сильную жару ...

Жаркие дни – неотъемлемая часть лета. Высокая температура на улице может стать причиной теплового или солнечного удара — крайне опасных для здоровья состояний. ...

Подробнее:

В крае ожидается сильный дождь и шквал...

В ближайшие 1-3 часа и до конца суток 03 июня, а также в сутки на 04 июня 2019г. местами по Ставропольскому краю ожидается сильный дождь в сочетании с грозой, градом и шквалом 20-23 м/с. Будьте бдите...

Подробнее:

Безопасность на воде ...

С 1 июня в Ставропольском крае открыт купальный сезон. К сожалению, сезон 2018 года был омрачен гибелью на воде. Несколько человек, в том числе и дети, утонули. Все трагедии произошли на водоемах, зап...

Подробнее:

Этажность и количество этажей – что внос...

В филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю поступают обращения заинтересованных лиц об устранении несоответствий в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН...

Подробнее:

Как снизить кадастровую стоимость...

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц,...

Подробнее:

В Госдуму внесен законопроект о продлени...

Как сообщает mskagency.ru, депутат Государственной думы Павел Крашенинников («Единая Россия») внес на рассмотрение нижней палатой парламента законопроект о продлении сроков «дачной а...

Подробнее:

ПАМЯТКА О БЕЗОПАСНОСТИ НА ВОДОЁМАХ В ЛЕТ...

Водоемы являются опасными в любое время года. Летом они опасны при купании и пользовании плавательными средствами. Опасность чаще всего представляют сильное течение (в том числе подводное), глубокие о...

Подробнее:

В селе Кочубеевском обсуждают идеи для у...

Администрация муниципального образования село Кочубеевское планирует принять участие в конкурсном отборе проектов развития территорий муниципальных образований Ставропольского края, основанных на мест...

Подробнее:

Памятка о мерах пожарной безопасности в ...

В весенне-летний период, особенно в жаркое время года, возростает опасность возникновения пожаров. Во избежание беды, соблюдайте основные правила пожарной безопасности!...

Подробнее:

Примите участие в опросе...

В соответствии с поручением заместителя председателя Правительства Ставропольского края Золотарёва А.Е. в рамках исполнения подпункта 8.1 Плана мероприятий «дорожная карта» по по...

Подробнее:

Новостной портал

Новостной портал Кочубеевского района

rss vkurse26 1532501013

Copyright © 2019 vkurse26.ru. Все права защищены.
Контент сайта предназначен для лиц старше 18+. Не является СМИ